房贷没还清可以卖房吗?

Question

房贷没还清可以卖房吗?

Answer 1

贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

Answer 2

房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

Answer 3

房贷没还清可以卖房，可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方。
一，首先，贷款不还清是无法交易过户的。
在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，房子才真正属于你，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。
二，自筹资金结清余款
如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行出具结清证明及抵押证后再到不动产交易中心注销抵押。如此，卖家获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
三，用买方的购房款垫付
如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。
四，具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
五，但是，这种方法存在两个难点：
1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

Answer 4

房贷没有还清的房子是可以卖的，但需要满足一些特定的条件。
首先，房子没有被限制销售或者限制销售的时间已经过了。其次，房屋应该有房产证。然而，有抵押的房子不能办理过户，所以如果房贷未还清，房子将处于抵押状态，无法进行过户。
如果业主想要出售有房贷的房子，需要还清房贷，解除抵押。这可能需要买家和卖家协商，例如，买家可以先支付一部分房款，然后卖家用这部分房款还清房贷，从而完成过户。
所以，房贷未还清的房子是可以卖的，但需要满足一些特定的条件。