小区门面开后门归哪个部门管

Question

如题所述

Answer 1

小区门面开后门归执法部门管辖，物业也具有一定的管辖权。在小区买了门面，开了后门，给小区安全带来隐患，对其他业主的财产安全有影响。但是并不违法。违反了小区管理规定。可能最遭到其他业主的投诉等。
买店面需要注意
1、产权清晰。
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别。
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察。
3、考虑利润率。
购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
小区门面房物业费收取
1、按照市场价收取，通过招投标的方式选择物业公司，然后跟中标公司签订物业服务合同，小区内的所有住户和门面产权人都按照合同约定金额缴费。
2、按照物价局核定的标准，由开发商或者业主大会自行与物业公司协商物业费，然后再签订物业服务合同。
门面房出租转让步骤
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
5、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

Answer 2

小区门面开后门可能涉及违法改建，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，任何改建、扩建、翻建、重建等行为都应当事先审批，否则在法律上就是“违法建筑”。
遇到这种情况，可以采取以下措施：
1. 小区物业进行管理。
2. 向规划局反映情况或向城管局投诉，规划局和城管局可以对小区商铺擅自开后门进行管理和处罚。
此外，《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》也涉及对小区商铺擅自开后门的管理，如果小区开后门违反了相关规定，公安机关有权要求小区封闭后门，物业应当找人看管小区后门。如果门面房经营给业主造成困扰，可以要求物业出面协调处理。