一、村民住宅能过户吗 可以过户。农村只要拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，但农村买卖过户房屋是有条件的，首先买卖双方，都是同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房。其次，需满足一户一宅的原则，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。最后，需征得本村集体组织的同意，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。
二、农村房屋怎么过户1、农村房屋买卖过户 需要委托人员对房屋进行评估、缴税、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。需要的证件有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，以及其它相关证明。双方持本人身份证，亲自办理登记，如果是委托他们办理的，要出具公证的委托书。
2、同村农房过户 卖方和买方都属于同一个村镇，且当地不属于拆迁范围内，这样的农房才可以办理过户手续，首先买卖合同签订要去公证，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、小产权房 农村房屋要有“房屋登记证”，则可以去房管局办理过户手续，若是小产权房，那么属于一般商品交易，要看对方是否具有房屋所有权，以及是否为共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，且协议已经公正处公证，那么购房金额则符合市场价格，不受法律保护。
三、农村房屋费用是多少 农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
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