区别主要从以下区分：
1、产权的区别。
商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2、土地性质：
此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3、能否市场交易：
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。
不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。
参考资料来源一：百度百科--商品房
参考资料来源二：百度百科--三产安置房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2018-05-22
了解三产房，我们就要了解三产用地，其是指政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，而在此之上建立的住房就被称为三产房
商品房则是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
具体有以下三点区别：
1.产权
商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2.土地性质
“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3.是否可交易
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。详情
商品房则是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
具体有以下三点区别：
1.产权
商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2.土地性质
“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3.是否可交易
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。详情
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第2个回答 2019-04-16
首先，要了解三产房，就要先明白什么是三产房。
三产房有一个使用前提是三产用地，三产用地是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”位于城市规划区内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租获合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？
小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。
拆迁安置房：拆迁安置房是村名的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房产，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。
三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
简单来讲，小产权房是不合法的，如果遇到这类房源千万不要购买！
另外，集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需要通过转变土地性质实现：
1、经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有规划土地；
2、而国有规划土地转变为国有出让土地的，经批准后按照规定补办出让手续并补缴出让土地款，在两次转变后，自集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
所以，“农村住宅回建房”、“三产房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者的信任。
三产房能不能买？
1、购买“三产房”享受的权利和商品房有哪些区别？
购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权；商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产权》后可自由上市交易，而三产房不得。
2、三产房拆迁能否获得补偿？
尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁补偿细则，但《合作建房合同》为投资方与购房者双方的约定，与土地提供方（村委）没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为土地的集体所有者，并没有义务将土地赔偿款分给购房者。
3、三产房可以通过补缴土地出让金可上市交易？
目前暂无相关政策文件可知。
以上主要阐述关于三产房最多的三个问题，三产房当然能买，三产房作为投资项目来说，是一项非常好的选择。
三产房有一个使用前提是三产用地，三产用地是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”位于城市规划区内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租获合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？
小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。
拆迁安置房：拆迁安置房是村名的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房产，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。
三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
简单来讲，小产权房是不合法的，如果遇到这类房源千万不要购买！
另外，集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需要通过转变土地性质实现：
1、经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有规划土地；
2、而国有规划土地转变为国有出让土地的，经批准后按照规定补办出让手续并补缴出让土地款，在两次转变后，自集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
所以，“农村住宅回建房”、“三产房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者的信任。
三产房能不能买？
1、购买“三产房”享受的权利和商品房有哪些区别？
购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权；商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产权》后可自由上市交易，而三产房不得。
2、三产房拆迁能否获得补偿？
尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁补偿细则，但《合作建房合同》为投资方与购房者双方的约定，与土地提供方（村委）没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为土地的集体所有者，并没有义务将土地赔偿款分给购房者。
3、三产房可以通过补缴土地出让金可上市交易？
目前暂无相关政策文件可知。
以上主要阐述关于三产房最多的三个问题，三产房当然能买，三产房作为投资项目来说，是一项非常好的选择。
第3个回答 2018-05-22
集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。本回答被提问者和网友采纳
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。本回答被提问者和网友采纳