已经贷款买了房，还能用住房公积金贷款吗？

Question

如题所述

Answer 1

员工存在贷款的情况下是不能使用住房公积金再次贷款买房，需要将原贷款还清之后才能再次使用管攻击贷款买房。

贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

Answer 2

房子是贷款买的不可以,不是贷款买则可以。房子是贷款买的,目前还在还房贷的历程中,而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的,所以,刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。本回答被网友采纳

Answer 3

Answer 4

可以由商贷转公积金贷的。追问

怎么操作？

追答

第一步 咨询受理 贷款客户到原商贷银行咨询,如果符合办理转贷条件,银行发放转公积金贷申请表。 ↓ 第二步 提交资料 (1)《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《公积金个人住房贷款借款人经济收入证明》、《武汉市住房公积金缴交情况证明》或《武汉住房公积金对账簿》; (2)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明的原件及复印件(如未婚应提供未婚证明); (3)贷款银行提供的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明; (4)办理原商贷的《商品房买卖合同》、《借款合同》及《抵押合同》原件; (5)房屋产权共有人出具的同意抵押的证明及公证书; (6)转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明及房产权属公证书; (7)已办理房屋“两证”的应提供“两证”原件及复印件;未办理“两证”的房屋,由开发商出具阶段性担保书或《商品房权属证明》。 ↓ 第三步 贷款审批 银行对转贷申请人提交的资料初审后送市资金中心审批。 ↓ 第四步 签订合同 转贷借款人与转贷银行签订公积金借款合同及抵押合同;与担保公司签订担保合同;到原保险公司办理保险受益人变更手续。 ↓ 第五步 预存资金 转贷借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于结清贷款。 ↓ 第六步 发放资金。 市资金中心发放贷款资金,由转贷银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。 ↓ 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理房屋抵押登记手续,在办理原商业贷款房产抵押注销手续的同时,办妥转公积金贷款抵押登记手续。 ↓ 第八步 还款结清 转贷借款人从发放转公积金贷款的次月开始按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息。结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。 ↓ 第九步 注销抵押 借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

追问

谢谢

Answer 5

可以啊，你是哪里的啊追问

山西

追答

南昌这里可以，山西不知道

追问

南昌那里怎么操作