租房合同没到期我想退房子,房东不退押金怎么办?

合同是一年的,还有几个月,我因为一些事情离开这个地方,房东不好说话,有同样经历的人帮下忙想想办法,我可以帮不记过房东的说在把房子租给其他的人吗?或许是有其他更好的办法?
我说不住了他就说押金全部没有了,我说帮他找个人住他说可以,但是还是要罚我的钱,房东是一个爱贪便宜的女人,不是很好说话

在租赁纠纷中,房屋租赁合同未达到合同约定时间时,租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租,那这个时候押金是否可以退还给租客呢?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,这个定是宀盖头的定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。

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第1个回答  2020-08-23

租房子是我们很多人,都会经历的一个人生阶段。在我们租房时候,都会和房东,或者是中介公司,签订一定的租房合同、协议。

当我们在合同还没有到期的情况下,想要退房子,这本身就是一件非常困难的事情。因为我们违约在先,所以在这样情况下,房东有权利驳回我们的请求。

但如果出现房东不退押金的情况,我想这就会让我们非常难以接受。毕竟在押一付三的模式下,押金也是一个月的房租。面对这样的情况,我通常会通过下面的方式处理:

一、多次和房东沟通、协商

很多时候我们在合同未到期之前,就办理退房的手续,在房东看来属于不诚信的行为。面对我们单方面违约的情况,我们自身就处于理亏的一方。

但老话说得好“法理不外乎人情”,很多时候只要我们,向房东表达自己的歉意;并态度和蔼的和房东沟通,向房东解释自己为什么会退房。

还可以向房东倾诉自己的苦水,讲述年轻人的不容易。我想那些上了年纪的房东,被我们说动的可能性比较大;毕竟他们也有相同年龄的孩子。

这样做的前提,需要我们将房间收拾整齐,然后将房间卫生打扫干净。

二、寻找短期租客

在第一种方法不奏效的情况下,我们又不想损失自己一个月的房租,就可以寻找那些短租客。让他们来租住剩下的日子,只要保证房子的干净、整洁,然后和短租客讲好时间,我想也能够在房租到期以后,让房东无话可说,将房租退回来。

当然了在这个过程中,如果能够征得房东的同意,我觉得就可以顺利地将押金退回来。这也是一个两全其美的方法。

除了上面两种方法以外,还需要看我们合同中,押金的使用性质;一般情况下,房东没有权利扣除租户的押金。

第2个回答  2020-09-23
一、合同中没有约定押金条款

首先明确,如果租房合同没有明确押金的性质或规则,押金则作为租赁预付款处理。能否退还分以下两种情况:

1. 押金已抵扣一个月租金的,房东不需要退还;

2. 押金未抵扣房租,仍正常按月交付租金的,租房合同正常到期房东需要退还。

当然,如果租房期间租客造成了财产损失的,房东可以相应扣除押金。

二、押金的约定条款加重了租客义务

有的合同中会约定一些加重租客义务的条款,例如“没有配合租客看房,押金不退”或者“退房时需要找到下家,否则押金不退”。

像这种条款如果签了也不必担忧,因为这属于《合同法》中规定的格式条款。根据《合同法》第四十条的规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此我们可以无视此类格式条款,大胆的去要押金哦。

三、约定了押金并约定了相关违约责任

合同中既约定了押金的性质又约定了相关违约责任的,合同自成立时对双方即具有约束力。合同到期房东无正当理由不退押金的行为违反了合同的约定,租客不但可以要求房东返还押金,还可以要求房东承担相应的违约责任。

小蓝有话说:

很多人在租房的时候没有认识到租房合同的重要性,所以要么不看合同内容就签字,要么草率的浏览一遍确定房东信息后就签字。但是,一旦发生纠纷,租房合同就是很重要的证据。合同到期房东却不退押金?如果合同中对租期、租金、押金、付款方式、违约责任等都进行了明确约定,我们就可以拿着合同和房东或协商或起诉,好好掰扯掰扯不退押金的违约责任!因此大家租房前要签好租房合同哦!

另外,租房合同到期如果不续租,交房时最好当面交房及清点物品,如果实在无法当面交房,可以拍照留证,避免房东以莫须有的物品损坏为由拒绝退还押金。
第3个回答  推荐于2017-11-27
房东的做法无可非议。
合同没到期,你要退租,是单方面毁约。
你可以尽量与房东商量解决。
当然你能找到续租的人更好,告诉房东与新住户重新签定合同,就好了。
但事先必须与房东沟通好,否则就是私自转租。
祝你好运!本回答被提问者采纳
第4个回答  2020-09-02
双方应该好好的沟通一下。毕竟是自己违约在先,所以要跟房东好好商量退押金的问题。