公积金贷款的首套房和二套房如何认定？
您好
按照第二套房认定
因为政策是这样子的
一、申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定。
二、申请住房公积金贷款所购房屋只有其他一套住房的按照第二套房认定。
三、借款申请人属两代以上直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的按第二套房认定。
以上是我的回答。具体的您可以咨询一下的的公积金办
成都公积金贷款上限2022
文章摘要：买房办理公积金贷款之前要先注意了解一下所在城市的公积金贷款限额，在成都买房大部分购房者也会选择公积金贷款，那么2022年成都市公积金贷款额度是多少呢?
根据2022年6月2日发布的《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》中对贷款额度的规定：
1、符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买首套住房的，公积金贷款最高额度从70万元调整为80万元。
2、符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买第二套住房的，以及单缴存人家庭购买首套住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍按原有规定执行。(双职工或双职工以上贷款额度之和最高为70万元。)
3、单职工：符合贷款条件的单职工贷款额度最高为40万元。
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2022成都公积金调整新规定
除了以上对公积金贷款额度的条件，政策还调整了首付比例、抵押率等。
1、调整最低首付款比例
购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。
存在逾期情形需提高最低首付款比例的，仍按原有规定执行。
2、调整最高抵押率
住房价值全额用于抵押，借款金额不超过抵押物价值的比率从70%调整为80%。
成都公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。
2、具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
3、按下列要求缴存住房公积金：
(1)个人住房公积金账户处于正常状态;
(2)公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;
(3)已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算：
1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续;
2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续;
3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。
4、无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。
5、具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
6、首付款比例不低于30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
7、有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
8、能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
9、成都公积金中心规定的其他条件。第六条借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。
成都公积金住房贷款首套首付20%
5月31日，四川省成都市住房和城乡建设局发布消息称，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，进一步优化完善房地产政策。
《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合两个条件。
一是，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。二是，成都市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、成都市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市就业。
对于个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定，成都市住建局在政策解读中表示，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。
《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。二孩及以上家庭的认定，依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。
《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。成都市住建局表示，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。
《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。此前，成都市执行的政策为：首套房首付比例全市统一为30%，二套房首付比例天府新区、高新南区70%，中心城区其他区域60%，郊区(市)县50%。
《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
对于居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后，是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格，成都市住建局称，保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
成都市住建局在政策解读中表示，新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。
此外，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
现在成都买房首套房和二套房是这样界定的
假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！
成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人套，再有钱也不能在成都这个地界上（限购区域）买房，只能憋着！
限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。
至于首付标准，首套房是30%，二套房为40%，二套房贷款利率上浮10%，第三套必须全款！
好复杂！
那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？
1、商贷
商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。
如果名下没房，商贷算首套；
如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；
如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；
记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！
2、市公积金贷款
成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：
如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；
如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；
如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；
如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。
3、省公积金贷款
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：
其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；
其二，省公积金查房的范围是全省。
以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和首付比例的影响的朋友们，我在这里统统先解释下：
贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下的房子都被将纳入审核。
假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于贷款利率会根据查房查贷款后的结果来确定。
成都公积金贷款额度
成都市单笔最高额度为：双职工首套房80万元、双职工二套房70万元，单职工40万元。
公积金贷款额度的决定因素
公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：
具体如下
(一)购房所在地公积金贷款最高额度
1.成都：符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，购买首套住房的公积金贷款最高额度为80万元，购买第二套住房的公积金贷款最高额度为70万元。
符合贷款条件的单缴存人家庭，购买首套住房或第二套住房的公积金贷款最高额度为40万元。
2.同城化区域：
德阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。
眉山：双职工家庭50万元;单职工家庭40万元。
资阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。
如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准发生调整，以最新规定为准。
(二)贷款额度计算公式
1.缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)
2.将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。
3.本人的贷款额度试算结果，可登录成都公积金APP、天府市民云等查询，或咨询成都公积金中心、贷款银行。
也可以点击：成都公积金贷款计算器(还款贷款额度计算)
贷款额度计算公式（注：以下例子双职工首套房最高额度皆为80万）
(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。