全款房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如今全国的房价都在直线上升,很多做房地产生意或者是拥有闲置房产的人会更愿意用房产来做投资。一般来说,全款房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。
一、全款房产抵押贷款要依据房屋的价值来评估贷款的额度。
全款房产之间也是有优劣之分的,比如说房屋的地段,楼盘等等,所以在做全款房产抵押贷款的时候,首先就要对该房产做一个全面的评估。一般全款房产抵押后贷款可以达到房屋价值的七到八成,但是具体金额不仅要依据房屋的价值,还要考虑到用户的征信情况是否良好,以此来评判贷款的金额。
二、全款房产抵押最长可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
对于贷款人来说,用全款房产来做抵押贷款也是出于投资的目的,所有的投资都不是立竿见影的,所以以30年为一个界限,正是投资稳定发展,回报率达到峰值的时候。因此全款的房产抵押最长可以达到30年,以此来保障贷款人的还款,但是对于二手房房主来说,最多也就20年。
三、不同银行贷款的额度不同,贷款的时长也会不一样。
虽然大部分全款房抵押贷款都能贷到七成到八成,但是也要看用户在所在银行的信用值,毕竟每家银行都有自己的运行规则,承受的能力也大不相同。不仅如此,全款抵押贷款的时长也是不相同的,总的来说都不会超过30年。
全款房产抵押贷款对于热衷于投资的人来说无疑是一种最好的投资方式,即“钱生钱”,不仅贷款额度能够高达房屋价值的七到八成,也能有宽裕的时间来还款。
房产抵押能贷款多少
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。
第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。
房屋抵押贷款可以贷多少
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
60000x0.054X360000再除各36就是每月还的
7.56这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年）5.40
三至五年（含五年）5.76
五年以上5.94
扩展资料
房屋抵押贷款结清
1、正常结清
在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款
2、提前结清
在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续