7月大事记
热词——REITs、租赁试点城市、商改租
政策——集体土地、N+1、市场监管
品牌——房企配建拿地、人才公寓入市、租赁行业盛典
NO.1 7月热词
月 度 观 察
REITs
租赁“真”REITs：国内首单住房租赁企业股权交易完成
7月1日，国内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。
底层资产：无锡凤凰城长租公寓项目。
项目协调人：中国建设银行。
交易服务提供：北京金融资产交易所。
// 一句话点评
与国内现有的不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破，是真正意义上符合国际主流标准的REITs模式。
办公类REITs：2020年民营A股上市公司首单
7月10日，上市公司蓝光发展发布公告称，其首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划”已于7月9日成功设立，募资10.65亿元。
据统计，截至2019年底国内共发行类REITs产品68只、总金额超过1400亿元，而今年以来全市场累计发行了8只REITs产品、金额仅100.51亿元。
// 一句话点评
REITs释放的优势不只体现在融资，更体现在其评估与退出机制的完善，从而为市场带来“流动”的活力；除商办外，酒店、长租公寓、联合办公、物流地产等“全”商业空间均有巨大应用潜力。
租赁试点城市
大力发展住房租赁市场 8城市新获中央财政支持
7月1日，中国财政部、住房和城乡建设部公示了“2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单”。此次入围的8个城市分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。
据悉，由中央财政划拨地方的住房租赁市场发展资金，采取竞争性评审方式分配。示范期3年，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元(人民币，下同)，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
2019年，已有16个城市进入中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
// 一句话点评
2年24城，体现了国家对住房租赁这项民生工程的重视，试点城市对于品牌长租公寓而言或存巨大发展潜力。
商改租
武汉、合肥发布新政：“商改租”政策月落两地
7月，武汉市房管局发布消息，“为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，即日起，允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，但城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。”
7月，合肥市住房保障和房产管理局等发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。《通知》规定，“在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。”
// 一句话点评
政策利好住房租赁市场发展，因地制宜拓宽物业渠道来源。
NO.2 政策备忘
月 度 观 察
集体土地
北京试水集体建设用地建租赁房，首批试点13城将赢长租公寓项目规模入市
7月6日，全国首个集体土地租赁住房项目，万科泊寓北京成寿寺项目开业。
据迈点空间租赁了解，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市作为首批“集体土地租赁试点城市”均已开展利用集体建设用地建设租赁住房，多地项目正在加紧建设之中。
// 一句话点评
集体土地补物业供应短板，品牌公寓迎轻资产输出良机。
N+1
上海推进“N+1”模式10年规划
上海市房屋管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》，将N+1模式的推行时间延至2024年
“单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”，《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。
// 一句话点评
上海作为全国最早落实N+1政策的城市，在做扎实消防等安全的前提下，对于减轻租客租金压力与提升品牌公寓坪效等都有积极的试点意义。
市场监管
郑州、厦门开展租赁市场专项整治
7月15日，郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案日前印发。明确此次整治检查对象为专业化住房租赁企业和从事住房租赁业务的经纪机构。整治重点包括12大乱象：租赁住房项目存在以租代售的；房源发布不真实，合同使用不规范、门店公示内容不齐全等。
7月23日，厦门市住房局发布消息，“为进一步完善住房租赁市场规范行业健康发展的机制体制，有效遏制住房租赁中介行业乱象，不断优化住房租赁市场环境，维护租赁双方合法权益，日前，厦门市住房局联合市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、厦门银保监局、市网信办6部门成立住房租赁中介机构专项整治工作小组，启动该市2020年住房租赁中介机构乱象整治专项工作。”
// 一句话点评
毕业季是传统的租赁旺季，品牌公寓更应该守住底线做好服务。
NO.3 品牌动态
月 度 观 察
华润
11.02亿摘沈阳地块，须配建2.4万平方米长租公寓项目
7月15日，华润以5400元/㎡、配建租赁住房2.4万平方米，竞得沈阳市南京南街东创新路北地块土地，总价为11.02亿元，溢价率35%。
据悉，地块其余土地由龙湖与保利竞得，其中保利将配建3.2万平方米的教育设施。
// 一句话点评
房企拿地不容易：配建是趋势，长租是标配，“大社区”是未来。
上坤
上坤·红树湾人才公寓申请正式开启
7月16日，位于上海市中山街道上坤·红树湾的22套首批人才公寓已竣工交付，作为2020年松江区推出的首个配建公租房项目，现已正式入市。据悉，今年内共有971套房源供应市场。
// 一句话点评
房企系长租公寓的路将越走越宽，产品打磨和品牌建设是关键。
MBI
1本蓝皮书、2场巅峰对话、4个经典分享、6项行业大奖
7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合数百家全国主流媒体举办的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海阿纳迪酒店隆重召开。
本届峰会以“风云际寓”为主题，汇聚租赁地产行业百位大咖，现场发布1个蓝皮书、2个权威数据报告，通过2场高端对话、4个经典运营案例分享，基于迈点研究院大数据研究成果，从过去一年风云变幻的市场形势延伸而出，围绕困局求生、行业出路、产品策略、细分品类等核心话题，共话行业趋势，把握行业机遇，于“风云”中洞见先机，于“波澜”中窥见未来。
作为本次峰会最大的亮点——“2019年度租赁地产影响力品牌金航奖”颁奖盛典在当天下午隆重开启，基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据监测，6大奖项逐一揭晓，将本次盛典推向高潮。
2019年度租赁地产MBI潜力品牌: 颐和贝客、微舍共享社区、FUNLIVE方隅、阳光城•睿湾、建方长租、贝客。
2019年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 龙湖冠寓、YOU+国际青年社区、窝趣、魔方公寓、自如寓、旭辉领寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓。
2019年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 蛋壳公寓、自如租房、青客、相寓、优客逸家、美丽屋、魔飞公寓、寓多多。
2019年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓。
2019年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 斯维登公寓、一呆公寓、慢云智慧公寓。
2019年度办公空间影响力品牌金航奖及影响力人物奖: 优客工场、氪空间、纳什空间、腾讯众创空间、ATLAS寰图。
// 一句话点评
迈点首席运营官罗钦：“疫情后的租赁地产行业需回归初心，敬畏品牌。”