上海链家9月二手房数据分析揭示市场趋势
本文基于链家网采集的详实数据，深度剖析了2022年9月上海地区77875条二手房交易数据，涵盖了17个行政区域、200个热门地段，包括单价、总价、建成年份、户型和小区名称等关键信息。
数据洞察
热点区域探秘：通过数据清洗后的分析，上海楼市最活跃的区域是浦东，显示出其强劲的经济实力和增长潜力。
户型喜好趋势：2室1厅和2室2厅成为市场的主力军，单价适中，适合中等收入家庭；而1室2厅作为高端选择，单价普遍超过6万/㎡，反映出单身人群的需求。
房价梯度划分：静安、黄浦等传统热点区房价高企，普陀、杨浦等次之，浦东、闵行等新兴区域逐渐崭露头角，而远郊如金山、崇明则价格相对较低。
数据清洗与处理
首先，我们剔除了与问题无关的字段，保留了核心数据，如编号、单价、总价等，并对数据进行了重新命名和格式化，以确保信息的准确和清晰。
在数据清洗阶段，我们删除了重复值，并对缺失值进行了处理，确保数据的完整性和一致性。例如，通过计算建筑面积和楼龄，我们排除了面积异常大的房源，以及建成年份未知的情况。
数据可视化呈现
利用数据透视表，我们以图表形式揭示了浦东板块的热销情况，金桥和北蔡成为热销地段。
箱型图进一步展示了房价区间，揭示了不同行政区的房价分布，为购房者提供了详尽的市场参考。
通过描述性统计，我们可以全面理解上海房价的总体趋势，发现新天地周边房价尤为瞩目，高达13万/㎡。
通过本次深入的数据分析，无论是区域热度、户型偏好，还是房价分布，都为我们揭示了上海二手房市场的最新动态。无论是购房者还是投资者，这些信息都将为您的决策提供有力的数据支持。