关于个人做买房贷款担保的问题

Question

我有个亲戚是自由职业，自己创业呢，想在银行贷款买房，银行需要一个有固定收入的人做担保，于是就找到我，让我帮忙，我想问如果我出担保，会不会对我之后自己买房有影响，还让不让我自己贷款买房

Answer 1

最好不要轻易替别人担保。你的亲戚和你是什么关系，关系好到你可以为他冒这么大的风险吗？

首先，现在银行一般都不接受个人的一般保证了，你提供的担保基本上是个人无限连带责任保证，就连担保公司签的也是连带责任保证。也就是说一旦对方违约，不能按时还款，银行会将他的房子收回，拍卖，之后的全部余款都会由你来承担。还有一种可能就是这个房子是他的个人唯一一套住房，那么法院的拍卖程序很有可能无法执行，那么你的损失很可能会更大。
其次，一般房贷都是由夫妻双方互为担保，如果是单身也一般会找自己的父母做担保人。你亲戚为什么要找你呢？
最后，你替别人担保，这些信心是会显示在你的个人征信报告上的，这对你来说是一笔或有负债。银行在你做房屋贷款申请时会查询你的个人征信，或有负债肯定会影响你自己的贷款，银行怎么会愿意给一个可能随时要赔另一套房产的钱的人批贷款申请呢，一旦那套房产出问题了，你自己的房贷正常还款一定会出问题。银行不太可能会冒这样的风险的，当然这也不意味着你就一定不能申请到贷款，不过可能性比较低、而且就算申请到了，贷款额度也会受限，不一定能达到你自己的心理预期。
况且房贷的时间一般都不会太短，最少也要5年吧，这样你有5年的或有负债，对你自己的个人信用会产生至少5年的不利影响，甚至还会影响你的信用卡申请。如果不是你的父母、子女，不要轻易答应替别人做担保，除非那人的人品一流，你非常想要维护和他的关系。

Answer 2

要看你选择哪一种了

　　一：担保一般分为一般担保和连带担保两种。

　　1：一般保证

　　如果是一般保证责任担保，那么首先要追索借款人的资产，全部抵偿后仍没有还清的剩余部分，则有担保人来偿还。

　　2：连带保证

　　如果是连带责任保证，可以选择从借款人和担保人之间挑一个来还款，哪个容易执行，先执行哪个;

　　但如果担保人和借款人之间没有约定担保方式或者担保方式不是很明确的，担保人就按照连带责任来承担责任。

　　二：作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：

　　1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。

　　2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。

　　3、在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。（摘选融道网）

Answer 3

这个不是太过清楚，不过你可以去新浪有借看看，，还是很不错的。。
就目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对买房子贷款担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。希望可以帮到你。

Answer 4

如果你的亲戚能正常还款的话对你没有丝毫的影响，还会对你有意，如果他不还款的话有部分影响的

Answer 5

肯定有影响啊，如果那个人要是没有按期还上钱，或者逾期了，那么你的个人征信就会有污点，从而直接影响你的贷款按揭买房，如果你是一次性付完那就没什么。。。。希望我的回答能帮上你....