我想请教一下高手有关与集资房和商品房有什么区别?最近在网上看发现说集资房和商品房的区别很大,其中包括商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.还有集资房和商品房的房屋使用年限不一样,我不知道是不是真的有这些区别?还请有知道的朋友告诉一下谢谢!