首付已经付了40%，购房合同已经签了，贷款手续未办理，房子不想要了，首付该怎么退？能全额退回么？

Question

购房合同上事先有涂改的痕迹，当时就感觉合同怎么能有涂改，但当时也糊里糊涂的签了，现在开放商催着办理我贷款，但是二期的开盘价直接比我一期的价格少了3000多，如果按照一期的价格去办理贷款实在是亏大啊。。。大家帮我想想该怎么处理好。最好是能退回首付，感觉这个开放商太不诚意。
如果开发商已经在建委备案，我自己能不能直接去建委把这个备案撤销了，然后再向开放商要求退房,哪位兄弟帮我好好研究下，加分啊！！！不甚感激。。。

Answer 1

1.备案是双方行为，开发商单方不能备案，所以你可以提供身份证去房管部门查询，看看是否已经备案。
2.已经备案的，需要业主和开发商谈妥退房事宜，然后由开发商申请撤销备案。
3.没有备案的，不需要撤销，但合同属于民事行为，还需要和开发商协调退房事宜。
4.合同是双方自愿签订，单方要求退房，对方不同意，属于违约，合同上应该有关于违约的条款，看一看是如何规定的，计算一下违约的成本有多大。

最好是和开发商好好谈，双方都同意退房，好聚好散，让他不按照你违约来对待，把首付退了，合同撕毁，也别要求支付利息了，尽量把房退了就是胜利。

希望可以帮到你 来自房产交流团

Answer 2

您好，如果已经签署了房屋买卖合同，而合同系双方真实意思表示的，则没有合法理由不能解除合同。单方解除属于违约行为。您单方到建委撤销备案肯定无法实现的。
您只有和开发商协商解决，以支付一部分的违约金为代价解除。

Answer 3

签订合同双方共同协商后,违约方按合同支付约定违约金.

Answer 4

这个应该不现实的