我2011年10月份付的首付款，签合同的时候是组合贷款，但是后来商家有说不能办理组合贷款

Question

我2011年10月份付的首付款，签合同的时候是组合贷款，但是后来商家有说不能办理组合贷款，只能用商业贷款。 由于商业贷款要比组合贷款的还款金额多，而且签合同时商家说可以办理组合贷款，现在3个月过去了，贷款还是不能下来，只是要我们等信，说可能还要推到年后，现在我们不想买那个房子了，我想问我们需要承担什么违约款吗？需要多少违约金？

Answer 1

属于您违约，和开发商协商解决。
中华人民共和国合同法
　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。追问

和开发商协商解除合同，开发商说首付款全额18万不退，逼着我们必须买他的房子，但是合同上写着组合贷款，但他们办不下来，他们不违约吗？我们的总金额是58万，如果我们要退房的话违约金是多少？