购买农村一私人安置的一宅基地,因当时安置后我就在上面建了楼房,我和那人都没有办理集体土地建设使用证,现

在房子成了无证户,请问我现在该如何维护我的房产权.我现在申请办理集体土地证,土地部门为什么说不能办理,要求用老证换新证,可老证当时被土地部门给收走了,而且老证是那人的名字,现在我该怎么办

推荐答案 2011-12-29

宅基地是农村集体所有的，只分给该村社员的，如果你不是该村社员则由老证所有人办理宅基地使用权证，然后你再与他补签房屋的转让协议，内容是你建房，费用从给他的钱里扣除，实质上还是你只支付买他的地的钱，是补签，不需再支付，但该房子你很可能办理不了过户手续，你只享有房子的所有权，而且协议只在你与老证持有人之间有效，只能对抗这个人，对第三人无对抗效力，就是说如果日后他把这房子再卖给别人而且过户后，你只能向他要求赔偿，但房子的所有权很可能拿不到。是比较烦的，关键是看老证持有人怎么样，另外合同要约定细致，免得出问题时麻烦。

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第1个回答 2011-12-29

土地是国家所有，个人禁止买卖，明文禁止

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