以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。
补充资料：
1、所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“
月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。
2、从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买新房将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款买新房，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。
3、“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。
扩展资料：
“以租养贷”是否划算：
一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，
贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷
断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的，自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可，毕竟就一个人，租出一间还能回来部分租金，还贷也行，自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子，作贱了就不好了。而购买
精装房来进行投资，房子到手后就可以直接出租，一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的，因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着，每个月还是需要还贷，不如出租出去作为房贷的一个补贴。
二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷，你想的应该是房子的保值和增值问题，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的价值会降低，而房子动辄百万，降两个点你也受不了。而选择了好的房子后，你可以选择出租辅助还贷，目前的
租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。
毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱，如果要转手的话，装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高，租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖，当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动，那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息，但是注意利息的时间成本是不一样的，学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租，以及房租产生的利息，这中间有个平衡点，至于平衡点的计算取决于银行利率（贷款部分），以及收益利率，利率不一样，平衡点也不一样。
三、如果房子是自住的，很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候，因为考虑的是自己要住，装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房，现在好多人买房并不是现在用，可能预期的工作调动，未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金，购房用于未来使用，这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去，缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租，等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修，这样的一笔支出是否能抵的过你的租金，这个不得而知。不管是投资还是自住的话，总之，房子租给别人，由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损，太令人心痛了。在一
二线城市以租月供还可能，三四线外很难，人口少，难出租，租金也不高。旧二手房还好，新房拿来出租还不如投资酒店公寓。