房产证上标明了是住宅用途的房子是否可以用来办公 我家是一栋独栋的楼，楼上搬来一家公司很吵，想去告法院

Question

如题所述

Answer 1

　　《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“ 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。
　　第十一条规定：“ 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”。

　　所以说，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应当遵守的最基本的准则。如果业主确因生活需要，将住宅改变为经营性用房的，则必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、安全、环境保护等要求。在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。这两个条件必须同时具备，方才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。

Answer 2

除了商住两用房 和商业房 可以办公 纯住宅用房不可以，但现在这个现象很普遍了，告的话 有点上自己 建议找物业 和 居委会 当地管理部门反应 实在不行 就联合起来其他的住户 闹大了 自然有人管了

Answer 3

住宅楼应该可以办公 但征收的水电等各种费用会高一些

Answer 4

可以办公，但不能注册。
应该说你楼上的公司肯定是违规的，但是基本上你就是报警他们也是有办法混过去的，而且警察法院什么的，没空管这事儿，真的。关键在于租赁这档子事儿，警察法院街道之流的胃口不会太大，经营的人和房东都吃得消。
你要真想让他们走，首先得了解人家的经营范围，然后在体制里找到真正让他们惧怕或者厌烦的相关单位（相信我，一定有的，而且肯定不止一家），然后不厌其繁、持之以恒、坚持不懈的搞他，说不定可以把他弄走。

Answer 5

可以去告