购买没什么证件的城中村宅基地安全吗？

Question

本人在城中村想购买一块200平方的私人宅基地，没什么证件的，只有村委会开的证明，已经谈好价格，本人不是和卖主是同一村的，想购买下来，但是又但心没有证件不安全，请问如果我买下要注意些什么？要写些什么才有保障？

Answer 1

购买没什么证件的城中村宅基地不安全。因为城中村土地产权一般为集体土地，只有宅基地证，没有房产证。遭遇拆迁的话没有补偿。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

Answer 2

1、城中村土地产权一般为集体土地，只有宅基地证，没有房产证。遭遇拆迁的话你是没有一分钱补偿的。
2、土地法规定宅基地产权只可在有本村户口的内部交易。不能再市场上销售，宅基地证亦不可过户。
3、如果你一定要购买的话，建议注意几点，一是看房屋位置有没有在政府的拆迁氛围内。二是看有无宅基地证。三是一定要去做个公证。
其实本人也有想购买宅基地房的想法，但是考虑再三没有买。如果价格比较便宜的话还是可以考虑的。即使将来拆迁，能住个十年也算够本了。本回答被网友采纳

Answer 3

购买没有任何审批手续的宅基地是存在很大的风险的，理由如下：
第一，土地禁止买卖，任何买卖土地的行为都是违法行为；
第二，没有土地使用证，那么就不能确定土地使用权的归属，不知道对方是否有权利处分；
第三，无法办理合法的土地使用证，无法建造房屋。

Answer 4

不安全，最主要的你不是那个村的要是一个村的问题就不大最好不买