能用房屋他项证明换回置业担保公司手里的房产证吗？

Question

公积金贷款需要购房合同和房产证，新房没有房产证，打算借一个，等新房房产证下来后换回来。结果问房产局，说贷款没还清就没有房产证，只有房屋他项证明，那岂不是不能换了，谁家的房产证也不能借我10年啊，我该怎么办呢？希望专业人士给出帮助，急！

Answer 1

我是做房地产的。
1.公积金贷款，一般不需要房产证，因为按揭贷款全部是期房，哪有房产证？一般只需要购房合同，有的要购房发票。另外提供公积金缴存证明。
2.房屋按揭贷款，贷款审批后办理的房产证，有限制约定，如转让需告知银行，这就是所谓的他项权证。
3.你什么地方的？哪有按揭贷款要房产证的？你收入证明是不是提供的少？是不是没工作单位？贷款额度太大？

Answer 2

公积金贷款买新房只要提供正规的购房合同就可以办理了