房屋贷款还不上了怎么办？房子要拍卖吗？
一般情况下，如果你没有准时还贷，金融机构便会来电话、信件催你还款。并且在这段时间还会产生税款滞纳金，越积越多。再不还款金融机构大会上门或催告函让你，下面就需要按合同文本的相关规定来处理这套房子，如竞拍等。
假如借款人所买房子没有在房管部门做了预告登记，那样在您持续3个月或累积6个月不偿还贷款的情况下，银行贷款将依据《借款合同》规定房地产商担负连带担保责任，开发商在替您偿还剩余的借款后，根据《民法典》的规定，房地产商将取回房子，或对房屋进行交易。
这样的事情你的财产损失比较大，由于不论是取回或拍卖房屋价格通常都是小于您当时购买房产时价格，而且您逐渐每月所还贷款中的绝大部分是贷款利息，换句话说您并没偿还是多少本钱，因此，结果是取回或竞拍后，房子价格款您就很有可能所剩无几了。
我们都知道，房贷不还得话金融机构跟房地产商是有权利竞拍你的房子的!除此之外，更多的不好的地方便是你在银行的个人信用即将迎来不良信用记录，一旦被注记即有可能被保存3年~7年记录，以后若想向其他银行贷款，就可能会因个人信用欠佳且不非常容易提交了。
因而，假如买房者因意外没法准时偿还住房贷款，最好提前三十日向个人贷款行办理贷款展期，经金融机构查证后，会适度增加住房贷款限期，并减少月供。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
还贷能力系数是用于测算借款人的还款能力的。是贷款本息与借款者当月收入的占比。制订还贷能力指数，能够限定一部分借款人因每月还款额占家庭年收入占比过高且乏力偿还造成贷款逾期贷款的风险产生。
据个人公积金管理处详细介绍，0．45是还款能力指数，体现职工个人公积金贷款本息与职工当月收入的占有率状况。依照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人信用贷款实际额度的明确，要充分考虑筹建商品房价格、借款人还款能力以及住宅个人公积金储存账户余额等多种因素”。
这可以限定一部分借款人因每月还款额占家庭年收入占比过高且乏力偿还造成贷款逾期贷款的风险产生；现阶段，职工计缴公积金的额度是依据职工本人去年职工薪酬来确定的，体现了职工本人相对稳定的实际工资情况。职工每月计缴个人公积金强的，还款能力相对较强，可借款的额度就应相对应提升。
据最近的数据统计，公积金房贷异常贷款逾期含有40％-50％主要是因为借款人每月还款额占家庭年收入占比太高所造成的。在银行的商业住房按揭贷款之中要求每月还款额不能超过收入的50％。
个人公积金贷款额的计算，应该根据还贷能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高限额四个标准来确定，四个前提计算的极小值便是借款人最大能贷金额。个人公积金贷款额度计算方式如下所示：
依照还贷能力计算的个人公积金贷款额计算公式为：{(借款人月职工薪酬+借款人所属单位公积金月存缴额)×还贷能力指数-借款人目前借款月应还款总金额]×贷款年限(月)。
还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年之内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。