单价法和实物法有3点不同：
一、两者的概述不同：
1、单价法的概述：单价法是根据一定时期内完成的实物工程量、预算单价和取费标准计算建筑工程投资额和施工产值的方法。
2、实物法的概述：实物法又称实物量分析法，也称定额实物法，是根据工程具体工作内容、工作要求、施工条件以及确定的施工规划对主要建筑安装工程项目进行资源配置而编制项目投资的一种方法。
二、两者的计算不同：
1、单价法的计算：单价法的计算方法与确定工程预算造价的方法相同。但由于当前各地区、各部门制定的预算取费标准等不尽相同，其计算方法则不尽一致。
2、实物法的计算：按照施工图纸计算各分部、分项工程的工程量，然后根据相应的预算定额，分别计算出各分部、分项工程的人工、机械和机械台班耗用量，并按单位工程加以汇总，得到完成该单位工程所需的人工、材料和机械台班的总耗用量，再各自乘以相应的工资、材料和机械台班单价，其总和即为该单位工程的直接定额费。
三、两者的要求不同：
1、单价法的要求：按工程完成进度用单价法计算建筑工程施工产值和投资完成额，其计算结果比较准确，但计算工作繁重。为了简化计算工作，实际统计工作中常预先把单位工程预算总造价与其工程直接费对比计算出总的计算系数。
2、实物法的要求：当采用实物法编制施工预算时，则根据施工图和说明书按照劳动定额和施工定额规定计算出的人工和材料量，可向施工班(组)签发施工任务单和限额领料单，实行班(组)经济核算，与施工图预算的实物、人工和主要材料进行对比，分析节超原因，以利于加强企业管理。
参考资料来源：百度百科-实物法
参考资料来源：百度百科-单价法
两种方法的根本区别在于计算直接工程费的方法不同，单价法利用的是定额的单价，而实物法则直接利用市场价。
单价法是指建设工程工程量计价中包含完成该单位工程量（此处”单位“指”每一“）所需全部或大部分费用的计价方法。
在国际上，综合单价法一般指全费用综合单价法，即工程单价包含人工费、材料费、机械费、间接费（管理费、规费、财务费）、利润及税金。全费用综合单价法能较好地与工程量清单衔接，便于适应市场经济条件下的工程建设管理，是我国建设工程造价计价方式的发展方向。
实物法又称实物量分析法，也称定额实物法，是根据工程具体工作内容、工作要求、施工条件以及确定的施工规划对主要建筑安装工程项目进行资源配置而编制项目投资的一种方法。
本回答被网友采纳定额单价法。 事先编制一个单价表，用价格来表示。举例：混凝土施工1m2需要消耗人工 费单价是10元/m2。如果混凝土施工有100m2，那么可以直接根据定额单价来得出混凝土施工所需人工费用 100x10=1000元。
实物量法。是根据预算定额得出消耗量，再用消耗量x单价。 举例：混凝土施工1m2需要消耗人工 工日为1个工日。如果混凝土施工有100m2，那么可以根据预算定额得到人工工日消耗量为100x1=100个工日。 然后再根据当时当地的人工单价，如果一个工日需要100元，那么这里的人工费总额就是100个工日x100=1000元。
以上应该可以看出2者的区别。综合单价就不说了。
以上个人理解，觉得可以的话，给个好评，谢谢。