业主未及时办理房产证是否构成违约

Question

如题所述

Answer 1

　　房屋不动产权证书，是每一位购房者的利益保障。在日常生活中，因开发商“逾期办证”引发纠纷的屡见不鲜。
　　网友咨询：
　　业主未及时办理房产证是否构成违约？
　　律师解答：
　　业主未及时办理不动产权证也可能会构成违约。
　　现实生活中，即使业主不办理产权登记手续，对其实际居住使用或者对外租赁房屋看起来影响不大，而办理产权登记需要交纳相关税费和占用一定的时间，因此业主怠于办理产权登记。业主在合理时间内办理房屋产权证系其合同义务，如果不及时办理，可能被开发商起诉，最终还将承担违约责任。不及时办理产权登记，业主已经购买房屋也可能因开发商债务纠纷导致被司法机关查封。不及时办理产权证，业主购买的房屋产权不清晰，可能诱发不必要的纠纷，如“一房多卖”导致的房屋确权、利害关系人之间分割房屋等纠纷。
　　律师补充：
　　业主在购买期房时，通常会进行按揭贷款，银行放贷时房屋尚未办理正式的产权登记，同样无法办理抵押权登记，增加了银行收回贷款的风险。因此，银行通常要求开发商在房屋未办理抵押权证之前，作为保证人为业主的借款提供连带担保责任。如果业主在办理抵押权证之前逾期还贷，银行有权要求开发商承担连带还款责任。
　　诉讼过程中，开发商名下的银行账户等财产可能会被查封冻结，不仅影响到企业的正常资金流转，也给企业运营带来负面影响。一旦败诉，开发商名下财产可能面临直接被扣划的风险，虽然事后可以再向业主追偿，但经过诉讼、执行等一系列必要程序后，时间、经济上的成本不可小觑。因此，为避免上述不良后果的发生，开发商交房后会催促业主办理房屋产权登记。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。