二手房买卖 签合同必须先付 定金 或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行 抵押 房产证 ，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程： 一、全款购买、 1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 ； 2、 房屋过户 ，支付首付款； 3、交税、领取新房产证； 4、物业交割、支付尾款。 二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交 贷款申请 、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保； 4、银行审批； 5、房屋过户，支付首付款； 6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记； 8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款； 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 《 民法典 》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。