楼下渗水楼上要负责吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律分析：如果渗水问题发生在保修期外，通常情况下，物业会使用维修基金来进行维修。这个维修基金包括两个部分：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2. 房屋公用设施专用基金，简称专用基金，它主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新和改造，不能用于其他目的。
3. 当房屋转让时，专用基金账户里的余额资金也会随之转移到新的房屋产权所有人名下。
4. 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，住宅质量保证书应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任、各部位、部件的正常使用情况下保修内容和保修期等。
5. 例如，屋面防水保修期为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年，门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年，管道堵塞保修期为2个月，供热、供冷系统和设备保修期为一个采暖期或供冷期，卫生洁具保修期为1年，灯具、电器开关保修期为6个月。
6. 用户报修后，开发企业应在规定时限内给予答复和处理。
7. 住宅保修期从用户接收竣工验收的住宅之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限。开发商可以延长保修期。如果国家有其他关于住宅工程质量保修期的规定，应按照国家标准执行。
8. 开发商在向用户交付商品住宅时，必须有交付验收手续，用户需对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。