求高手请教！总共17层的小高层是不是每层的用户都有公摊面积？是平均摊的吗？还是层越高公摊面积越大？

Question

如题所述

Answer 1

1、每层每户都有公摊面积的。
2、不是平均分摊，是按照各自套内建筑面积乘以公摊面积系数测算出来的。
3、公摊面积和层高没有关系，不像电梯使用，层高高了缴纳电梯费用就高。公摊面积和自己房屋的套内建筑面积有关，套内建筑面积越大，公摊面积越大，反之亦反。
《房产测量规范》（国标）：
成套房屋的建筑面积（产权登记面积）由套内建筑面积和共有分摊面积组成。套内建面面积包括套内墙体面积、套内使用面积（净使用面积）和套内阳台建筑面积三部分组成。共有分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、套与公共建筑之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积一般的建筑面积。
具体测算方式你可以查阅《房产测量规范》。

Answer 2

公摊面积指公共使用的部分，只要有使用或使用的可能性，均要分摊，而且是根据自己专项部分的套内面积进行平均分摊，没有楼层越高，公摊面积越大的概念，只能所你套内面积越大，因为公摊率是一定的，导致你的公摊面积约大。
公摊率=公摊面积/套内面积

Answer 3

每层每户都有公摊面积
每个楼层用户按照住房面积比例公摊本层公摊面积
每层的公摊面积是一样的
和楼层高低没有关系
同一层的按照房子大小公摊 不是平均