一、银行贷款以房产作抵押房产证上面一定要盖章吗？
需要盖章的。办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
二、银行批贷函和贷款合同是一个概念吗
银行贷款各个环节的合同一般都是一次性签完，你前期应该已经签过了。
三、银行签章贷款合同与批贷函哪个重要
贷款合同更重要。在贷函误认为“贷款合同”，实则这两者有很大的区别。
区别一：概念不同
银行批贷函又称为“银行审批意见表”，是指银行已经对借款人的贷款人的贷款申请。按照银行的惯例，出具批贷函后，借款人获贷的可能性很大。
贷款合同是银行接受借款人的贷款申请，并额偿还贷款本息的
区别二：法律效力不同
效力；贷款合同具有法律效力。
区别三：出场顺序不同
在正规贷款流程中，银行批答函先与贷款合同出场。
所以，大家不要将银行批贷函与贷款合同混为一谈，避免给贷款发放造
拓展资料：
如何正确选择贷款：
1.贷款利
比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同的利率折扣。
2.优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
3.调息方式
现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
4.还款方式
等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期时，银行可以让你根据自身实际情外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前银行对提前还款者收取一定的违约金。
四、银行签章贷款合同与批贷函哪个重要
贷款合同更重要。在贷款过程中，很多人将银行批贷函误认为“贷款合同”，实则这两者有很大的区别。区别一：概念不同银行批贷函又称为“银行审批意见表”，是指银行已经对借款人的贷款进行了审批，并同意接受借款人的贷款申请。按照银行的惯例，出具批贷函后，借款人获贷的可能性很大。贷款合同是银行接受借款人的贷款申请，并同意为其发放贷款，签订的按时足额偿还贷款本息的协议。区别二：法律效力不同银行批贷函不具备法律效力；贷款合同具有法律效力。区别三：出场顺序不同在正规贷款流程中，银行批答函先与贷款合同出场。所以，大家不要将银行批贷函与贷款合同混为一谈，避免给贷款发放造成不必要的麻烦。拓展资料：如何正确选择贷款：1.贷款利率折扣比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。2.优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3.调息方式现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。4.还款方式等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。