一、贷款的种类
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。（具体的你可以上合肥网www.0551dk.com）
二、贷款的类型
贷款的种类
一.贷款按期限长短划分，有短期贷款、中期贷款和长期贷款。
短期贷款，是指贷款期限在1年以内含1年的贷款。
中期贷款，是指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，是指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。
二.贷款按有无担保划分，分为信用贷款和担保贷款。
信用贷款，是依据借款人的信用状况好的借款人发放的贷款，没有找“保人”，也没有别的担保。
担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、。
保证贷款、抵押贷款或，是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。如个人住房贷款和汽车消费贷款，都是以住房或汽车作抵押发放的担保贷款。
三.对农村信用社来说，按贷款的使用对象、用途来划分，主要有农村工商贷款、消费贷款、助学贷款、不动产贷款、农户贷款、农业经济组织贷款及其他贷款等。
三、贷款品种有哪些？
贷款按照用途分类：
企业(经济组织)类——固定资产投资贷款、项目融资贷款、一般固定资产贷款、流动资金贷款、铺底流动资金贷款、临时流动贷款、票据贴现；
个人类——个人经营类贷款、个人消费类贷款、住房抵押贷款（俗称按揭）、一手房贷款、二手房贷款、商用房抵押贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）、汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）、一手车、二手车、助学贷款、其他消费贷款、装修贷款、旅游贷款、耐用消费品贷款、个人质押类贷款等
四、贷款分类脱期法
(1)贷款分类时，应以对借款人还款能力的评估为核心，以借款人的经营收入为贷款的主要还款来源，贷款担保为次要还款来源。
(2)零售贷款，如对自然人和小企业的贷款，主要根据贷款逾期时间的长短分为不同的风险类别。对农户和农村小微企业的贷款可以按照信用等级和担保情况进行分类。
(3)同一笔贷款不得拆分分类。
(4)下列贷款至少应归为关注类:①虽然本息未逾期，但借款人涉嫌通过合并、重组、分立等方式恶意逃废银行债务。(2)借新还旧，或者通过其他融资方式偿还。③改变贷款用途。(4)逾期本金或利息⑤同一借款人对该行或其他银行的部分债务已经不良。⑥违反国家相关法律法规发放的贷款。
(5)下列贷款至少应划分为子类别:①贷款逾期(含展期后)一定期限的，其应收利息不再计入当期损益。②借款人以合并、分立等方式恶意逃废银行债务，本金或利息逾期。
(6)需要重组的贷款至少应划分为子类别。重组贷款是指由于借款人财务状况恶化或无力偿还，银行调整借款合同还款条款的贷款。重组贷款(以下简称重组贷款)仍逾期或借款人仍无力偿还贷款的，至少应列为可疑类。在至少6个月的观察期内，不得提高重组贷款的分类等级。观察期结束后，应严格按照本指引的规定进行分类。