对于无物业小区消防器材过期需要更换的问题，通常情况下应该由业主委员会负责处理。如果小区没有业主委员会或者业主委员会无法履行职责，可以由当地政府或相关部门（街道、社区）负责管理和维护小区的消防设施和器材。
关于费用方面，除非物业和业主有单独的约定，一般费用由业主维修专项基金出，没有专项基金由业主临时出。
业主委员会应该定期检查小区的消防设施和器材，包括灭火器、消防栓、烟雾探测器等。如果发现有器材过期或损坏，需要及时更换或维修。
消防器材的更换期限取决于其类型和用途。
二氧化碳灭火器的有效期限为12年。
干粉灭火器的有效期限为10年。
水基型灭火器的有效期限为6年。
此外，小区消防设施的更换周期大约在5年左右，但这个时间并不是固定的，具体还要看设备的磨损程度和后期的保养情况。如果消防设备维护得好，使用时间长也不会有问题；若是维护不得当，即使过了使用期限，也依然会存在一定的安全隐患。