宅基地可以拆了重新盖吗

Question

如题所述

Answer 1

宅基地可以拆了重新盖。
宅基地的使用权属于农户，所有权归村集体所有。农户在宅基地上的建筑物有所有权，可进行交易和出租。农户拆除旧房重建时，需向村委会申请。国家对农村旧房、危房改造提供支持，改造面积给予补助。重建房屋面积和总造价有限制，以防因改造导致贫困。新建住房应满足居住功能和安全要求，建筑面积要控制在规定范围内，符合抗震设防要求。改造后房屋应达到质量标准，确保安全、实用、经济。
宅基地的使用权规定：
1、宅基地使用权的取得：农村集体经济组织成员有权依法取得宅基地使用权；
2、宅基地使用权的期限：宅基地使用权一般为长期使用，但具体年限由地方政府规定；
3、宅基地使用权的转让：宅基地使用权不得买卖、出租或者以其他形式非法转让，但可以依法继承；
4、宅基地使用权的注销：宅基地使用权人死亡或者丧失农村户籍，其宅基地使用权应当依法注销；
5、宅基地使用权的争议解决：宅基地使用权发生争议时，由当事人协商解决，协商不成的，可以向乡（镇）人民政府申请调解，或者依法向人民法院提起诉讼。
综上所述，宅基地使用权属于农户而所有权归村集体，农户可对其上的建筑物进行交易和出租，并在获得村委会批准后拆旧重建，国家对此类改造提供补助，但新建住房需满足居住安全、功能要求，控制建筑面积和造价，以确保房屋改造后的质量、安全性和经济性。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。