物业有没有权利停水停电

Question

如题所述

Answer 1

物业没有权利停水停电。
物业公司和业主之间的合同是提供物业服务的协议，而业主水、供电单位之间有单独的供水供电合同。法律规定，只有供水、供电公司在业主拖欠水电费用，并经过催告仍未支付况下，才能按程序暂停服务。因此，即便业主未缴纳物业费，物业公司也不得擅自停止供水供电，这种行为侵犯了业主的合法权益和供水供电公司的权利。若物业公司违反则，不仅侵害了业主的权益，还可能承担相应的法律责
物业管理的法律责任：
1. 维护住宅小区的公共秩序和清洁；
2. 管理和维护小区的公共设施和公共部位；
3. 负责小区内公共安全和消防安全；
4. 代表业主与第三方进行公共事务的协商和纠纷的处理；
5. 负责收取和管理物业费用以及其他业主委托的事务。
6. 在法律规定或合同约定的范围内，履行对业主的服务和管理职责。
综上所述，根据法律规定，物业公司没有权利停水，业主的供水供电合同与物业服务合同是独立的。只有在业主拖欠水电费且经催告无果情，供水、供电公司方可合法停止服务。物业公司擅自停止供水供电不仅侵犯了业主的，也侵犯了供水供电公司的权益，违者可能承担法律责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。