房屋有抵押可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋有抵押仍然可以买卖。
在买卖抵押房屋时，需要注意以下几点：
通知抵押权人。这是必须的，因为抵押期间，房屋所有权人转让房屋时需要通知抵押权人，并且必须告知买受人房屋已经抵押的情况。
抵押权人的同意。如果抵押合同约定不得转让抵押房屋，则不能进行买卖。
解除抵押。在某些情况下，如买房人愿意代为清偿债务，卖房人可以提前解除抵押，然后完成过户手续。
抵押权的实现。如果债务人不履行到期债务，抵押权人可以要求法院拍卖或变卖抵押房屋以实现抵押权。
有贷款的房子买卖流程如下：
1.抵押人事先通知抵押权人，取得抵押权人同意；
2.到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表；
3.到房屋抵押登记部门办理解押手续；
4.到房管局更名过户；
5.办理新的抵押登记。
综上所述，房屋有抵押可以买卖。只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第一条
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。