宅基地同村可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

宅基地同村可以买卖。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而使用权归村民所有；在法律规定下，宅基地不可以自由买卖，但村民之间可以在本集体内进行流转。也就是说，村民如果需要宅基地，可以向本集体的其他农民购买使用权，但不能跨集体购买。宅基地上的自建房可以在村内部买卖，但不得与非本村村民进行交易。同时，每户村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准。如果村民出卖或出租了自己的住房，再申请宅基地的请求将不予批准。
宅基地的权属与转让规定：
1、宅基地权属：宅基地是农村集体所有，由村民委员会依法分配给村民个人或家庭使用；
2、宅基地使用权：宅基地使用权是指村民对其宅基地的占有、使用、收益的权利；
3、宅基地转让限制：宅基地使用权不得买卖、出租或者以其他方式非法转让，只能在法律规定的范围内继承或者互换；
4、宅基地互换：宅基地使用权可以在符合法律规定和集体组织同意的情况下，在村民之间进行互换；
5、宅基地继承：宅基地使用权可以依法进行继承，但必须符合农村宅基地管理的相关规定。
综上所述，宅基地同村可以在本集体内进行买卖，但不能跨集体购买，且只能与本村村民进行交易。每户村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。如果村民出卖或出租了自己的住房，再申请宅基地的请求将不予批准。
【法律依据】：
《土地管理法》
农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒，那就是单纯的宅基地是不可以买卖的，只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要房屋不倒，买主就可以长期使用。