一、房贷年限怎么算
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
一、贷款年限计算
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。
1、商业贷款
商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1）贷款人年龄贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）
2）贷款人年龄贷款期限小于70岁
2、公积金贷款
公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。
具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款
组合贷款和商业贷款期限一致。
商品房最长贷款期限为30年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
举个例子：
老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。
总结一下二手房贷款年限：
1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、二手房的房龄不能超过15年;
4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
这四个条件需同时满足
二、房贷年限选择
1、刚需人群
刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。
2、刚需兼顾投资人群
这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。
投资回报率大于购房贷款利率，贷款时间越长越好。
投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。
3、纯投资人群
这个也要分两种情况看：
如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。
如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。
二、房贷怎么算呀?那个帮帮我呀
你可以去www.loanchina.com的首页左下方用贷款计算器算，输入你的条件就能得出结果。
现在房贷一般的首付最少是房价的30%（公积金贷款）或者20%（商业按揭贷款）。根据每个人的实际情况，可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率)。利息算法：贷款额X年利率X年限。
一般房贷的申请条件和申请材料如下：
1、住房易贷申请条件
（1）具有稳定职业和收入，信用良好。
（2）能提供房屋买卖合同或预售合同。
（3）具有支付购房首付款的能力。
（4）其他要求视不同合作银行而定。
2、住房易贷申请资料
（1）身份证件；
（2）婚姻状况证明；
（3）还款能力证明，收入证明；
（4）已支付购房首付款的证明文件；
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
（7）银行要求提供的其他资料。
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三、已知贷款金额1218000，贷款年限30年，贷款利率为基准利率6.55%，求还款金额？希望知道具体的算法步骤！
您的月供是7738.68元，∴30年您一共应付给银行7738.68×360＝2785924.8元还款中，每个月的月供由本金(P)和利息(I)两部分组成，其中PI＝C（C为一恒0年的本金总和等于贷款金额1218000元)；而第n个月（n)是指还剩余的本金在当月产生的利息，即I(n)＝{1218000－∑P(n)}×月利率??③，其中“月利率”为年利率6.55%2）。将以上式①②③?联立解方程组，就得到C值。在您的贷款合同中会见过最终的计算结果。