土地转让与出租有区别吗？

Question

如题所述

Answer 1

土地出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

土地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

土地转让与出租的区别主要有哪些?

●出租与转让的相同之处：

(1)出租与转让都是由承包方主张权利，或出租，或转让;

(2)出租与转让都是将部分或全部土地承包经营权转移给其他农户，并签订书面流转合同;

(3)出租与转让都是由承包方与受让方协商确定出租费或转让费数额;

(4)出租与转让都不能超过法定承包期限的剩余期限。

●出租与转让的不同之处：

(1)转让时承包户须有稳定的非农职业和稳定的收入来源，而出租没有此限制。

(2)转让必须事先提出申请并经发包方同意，而出租只须到发包方备案。转让应当经发包方同意，未经发包方同意，转让无效，但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。

Answer 2

两者的相同点是都是土地使用权的让度，不涉及所有权。不同点是，转让的方式不同;转让的对象不同;补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的，划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。

对于两者的区别还是有非常大的不同的，首先在性质上面还是有非常大的不一样，土地使用权的转让的话，那么就需要到相关土地部门办理土地使用权的转让，那么该块土地使用权就属于你了，而如果是出租的话，只是单纯出租给别人而已。本回答被网友采纳

Answer 3

土地转让是把土地和使用权出售给别人，而出租是把土地使用权有时间限制租借给别人，两者不同的是转让就是卖掉了以后无论开发或土地变动与你无关了，而租借是属于你临时租出去，使用权还是你的，现用土地国有化，个人无权买卖。

Answer 4

1土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地使用权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。

2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。