房改房过户后不是商品房,还是房改房。
房改房在完成相应手续,交纳相应的费用后产权属个人,与商品房享受的权力一样,可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房,但是房改房与商品房的交易是差不多的,只是在交易过户时,房改房比一般的商品房过户多了一步。
就是办理独立土地证的步骤,另外,房改房的过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税,营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的,非普通住宅按照全额征收。
相关政策
过户房产证超过2年的非普通住宅,或者房产证不足两年2年的普通住宅,按照两次交易差价征收,过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。
房改房是国家对职工工资中,没有包含住房消费资金的一种补偿,按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房销售的对象只能是承住独用成套公有住房的居民,和符合分配住房条件的职工。