房改房交易过一次后属于商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

房改房过户后不是商品房，还是房改房。

房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步。

就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税，营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的，非普通住宅按照全额征收。

相关政策

过户房产证超过2年的非普通住宅，或者房产证不足两年2年的普通住宅，按照两次交易差价征收，过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

房改房是国家对职工工资中，没有包含住房消费资金的一种补偿，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房销售的对象只能是承住独用成套公有住房的居民，和符合分配住房条件的职工。