根据4月份的数据显示，融创中国，保利地产在4月份还存在着降价的情况，我们都知道中国的房地产存在着很大的泡沫，在最近几年，房地产价格也是一直居高不下，而且存在着大量的一二线。热门城市房价还是在继续的上涨，例如像深圳这样的城市，在去年疫情期间生，深圳房价大幅飙升，均价达到了8万一平。这是非常令人震惊的事情，因为像房价的因素有很多，具体来看一下有以下几点，
一、政府的土地政策政府在短期内的土地政策极大地影响了房价，因为政府土地政策是决定了这个城市在短期内的市场上土地的供应量，土地的供应量越多那么房子越多，土地的供应量越少，那么可以买卖的新房就越少。
所以这是一个供给量的大小决定了买方也就是我们的购房者可以购买的房源数量，在中短期的时间政府的土地政策会极大的影响一个城市的房价。
人口数量是影响房价的另一个主要的因素。然后的数量是决定着买方，也就是购房者的数量。前面一条土地的供应量是供给量，而看人口数量则是需求量。人口数量越多，那么需求的房子就越多，这样会导致供不应求，催生房价的上升，
而现在全国发展趋势是一二线城市人口在流入，三四线城市人口在流出，这也会导致在长期来看，一二线的城市房价可能会继续上升，三四线的城市房价可能会出现下降。
房贷利率是指银行对于房贷按给出的利率，如果房贷的利率越高，那么购房者需要贷款。付出的利息则越多。这将会影响购房者的购房行为，因为它决定了购房者在贷款的时候需要付出的资金成本。
而我国的房价通常是在房贷利率下降时候会迎来一个较大的涨幅，而在房贷利率收紧时，房价可能会短暂的震荡，所以银行的房贷利率也是影响购房者的短期决策行为。
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第1个回答 2021-05-18
地皮因素，开发商的因素等，地皮是房子的成本价之一，开发商想卖多少钱就卖多少钱。
第2个回答 2021-05-18
首先会根据国家的大政策进行决定，而且也会受到国家的政策干预，同时也会受到一些消费者需求的影响，而且也会受到一些其他意外情况的影响。
第3个回答 2021-05-18
一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者，这是 微观与宏观的差别。他以融创中国为例，此公司2020年操盘的808个项目分布在92个城市，销售均价是这些项目的 平均值。而到具体的购房者，由于所在城市和楼盘位置不同，自己感受到单个房价变化与平均值变化不一致。
第4个回答 2021-05-18
融创中国、保利地产4月份还在降价，影响房价的因素有多种， 房企所处的环境也是形势严峻，除了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，执行力度越来越严，丝毫没有放松的迹象。加上各渠道的融资都全面收紧，所以唯有靠自己来赢取购房者的信任，多卖点房子，多回笼点资金，才能缓解压力之苦。 还有政府出台的一系列政策，房价不得不降