我家在农村买了一套房子，对方有房产证、土地证，但是没有办法过户，双方签订了买卖合同。

Question

找了村里的人证明，也都按了手印，现在要拆迁，能保证我们的合法权益吗？

Answer 1

没过户，在法律上房屋所有权就不属于你家
房产证上是谁名字，法律上才承认是谁的房产
如果拆迁，相关赔偿也只会和产权人谈
你的买卖合同只代表你有取得房屋产权的权利，并不代表产权属于你
一但有纠纷，像原产权人拿了赔偿款签了拆迁协议，你只能向原产权人要求对方返还你的购房款及利息追问

一点办法都没有吗，我们村很多都是外地落户的。

追答

房产证、土地证不能过户，其他任何的证明都不代表房屋产权属于你
如果不拆迁，卖方也有信用，你就可以一直住，一旦拆迁或者对方一方多卖，其他买家过户，那你的权利根本没有保障
农村的土地只归本集体的人所有，除非你户口能落到村里，属于当地村集体的人

追问

如果去法院 一点胜算都没有吗

追答

能要回当初的购房款和这些年的利息

Answer 2

第一要看你是否属于这个生产集体，否则你不能购买他的房子和土地，合同也是无效的；
第二要看是否进行了过户，如果没过户，那么合同对内有效，对外无效，法律上房子还是对方的。如果第一条满足的话，你现在可以要求对方配合履行过户手续。

Answer 3

根据河北省《宅基地管理办法》农村宅基地是不能买卖或者转让的。除非是本集体组织内部（同村的）。如果不是同村得，这种买卖就是不合法的，得不到法律的支持。
所以，拆迁的话很难保证你们家的合法权益。

Answer 4

甲方他有产权，跟土地证，他的土地证是属于农村集体的，产权他的名字是他父亲的，他父亲也已经过世多年了，现在想把房子卖给我，他的房产证，这些都又不能过户，该怎么办呢？