土地房产转让合同与房屋买卖合同有区别吗!

Question

如题所述

Answer 1

土地和房产都是不动产，在中国一般是房地一体的。
你的这个“土地房产转让合同”，是转让土地，还是转让房产？
土地转让合同是转让土地的使用权，房产买卖合同是转让房屋所有权的。追问

是房产随土地一起转让过户的合同，如果合同中规定土地房产转让后的使用用途，那么受让方改变用途，合同是否有效？谢谢

追答

1、如果双方在合同中约定了土地房产转让后的使用用途，只有该条款是有效的，那么另一方有义务遵守合同约定，否则就是违约。
2、受让方改变用途是违约行为，对方可以要求承担违约责任。

Answer 2

我国法律是按照房地合一的原则处理，转让是土地使用权和房屋需要一并转让，你提出的问题没有本质区别，因为任何房屋的买卖都是房屋和土地使用权的一并转让。