二手房卖方违约金问题:

Question

看房后买方比较满意并交付10000元订金给中介,中介答应三天后去签合同,三方协议我和中介和卖方都签了字,但是到了第三天中介通知我卖方房子不卖了,原因是房子产权问题,我提出违约金索赔,中介告诉我卖方签字人是卖方产权人的姐姐签的,合同不具有法律效力,所以我不能提出索赔,中介解释的原因是因为房子当时买的时候是姐姐拿钱,但是产权证上写的是她弟弟的名字,但是他弟弟拿到房子后和媳妇离婚,法院把一般的产权判给了她弟媳,弟弟人又在哈尔滨,当时我和中介谈话的时候中介明确告诉我房子他弟弟委托他姐姐卖,但是没有书面委托协议.我想问问懂房产权益的高人朋友能不能帮我就上面的问题做个解答,这种情况下我应该按照什么程序提出索赔的申诉,我该怎么做,急,万分感谢!!!
过了三天怎么也没人理我啊,感谢一楼的岳鬼给予我的答案,我会继续关注,再次表示感谢!!
这个事情发生在上海市徐汇区漕宝路的信义房产,请大家共同监督这些不规范的黑中介,保证购房者的合法权益

Answer 1

你首先要弄清楚是中介串通房主欺骗你还是中介也没搞清楚.这是性质问题.
1.房子本身就有产权分割纠纷,有可能是房主为了获得不属于自己的利益想瞒天过海,出售房子.而中介不知道.这样的情况下你可以连同中介一起上诉,中介作为提供证据的一方(因为他们是为了赚取代理费.但是现在房子卖不了他们也白忙了).
2.中介在知道实际情况的前提下还是帮助房主欺骗了你,那么就要连同中介一起告!定金必须是双陪赔付.收集好所有的证据,先到当地的建设委员会反映,一般情况能得到解决,而且中介也会有应有的下场(因为这类事件在房地产行业不算是大事)如果得不到解决就走司法程序!

Answer 2

拿回自己的钱，找别的房子，再也不要跟这家公司有什么瓜葛。

建议找正规大公司买卖二手房产

Answer 3

建议你作以下两种选择：
1．拿回订金了事。
2．起诉卖方，要求违约赔偿，并把中介作为第二被告（提供虚假房源）。
以第一方案为好。