买第三套房子要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

购买第三套房子要交契税、个税和增值税，其中契税为3%，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少，都要全额缴纳契税，个税为1%，若房子为房主名下唯一住房且满两年的话，可以免征，增值税为5.55%，房产证满2年的话也可以免征。
买房缴纳契税需要如下：
1、当地契税税率
虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
具体缴税规定如下：
1、契税
第三套房契税税率的规定是3%-5%。
2、营业税
新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税
普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4、登记费
个人住房每件80元，非住房每件550元。
5、房地产交易手续费
新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米。
买三套房的注意事项：
1、了解购房政策购房政策对房地产市场的影响不可忽视，不管是在本地买房还是在异地买房，首先购房者要了解的就应该是当地的购房政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的，买房前购房者要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。
2、定好购房目标不同年龄阶段的购房者，其购房需求肯定也是不一样的，所以买房之前购房者还需要根据自己的具体情况来定一个购房目标。
3、慎选开发商开发商的实力决定了房子的品质，正规的开发商应该是在手续齐全的情况下才出售房子的，所以大家在挑选房子的时候还要注意核实一下开发商的手续是否齐全。购房者检查开发商手续主要看五证，《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条　税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第三十条　扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
第三十七条　对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。