农村不动产证面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

农村不动产证面积的计算方法是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。具体来说，农村不动产证上的面积包括建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。
1、建筑物的占地面积是指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积。这个面积是根据实地测量得出的，并且在不动产证上会有明确的标注。
2、庭院面积是指建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，包括院子、花园、菜地等。这部分面积也是根据实地测量得出的，并在不动产证上有所体现。
3、房屋建筑面积是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和。这个面积是根据建筑图纸和相关规定进行计算的，包括了房屋的使用面积和公摊面积。
要取得房地产所有权证书，通常需要按照以下步骤进行：
1、确认开发商已经进行初始登记：这是取得房产证的前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
2、准备相关的资料：包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）、完税凭证（契税缴款书）、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人（必须本人到场，不可代办）需要提供身份证复印件（带原件校验）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
3、提交资料并等待审查验证：在准备好所有必要的文件和资料后，提交给房地产管理部门进行审查验证。这一过程可能需要一些时间，具体时间取决于相关部门的处理速度和工作效率。
4、领证：在审查通过后，可以领取房地产权证。这一步骤可能需要一些时间，具体时间取决于领取地点的工作效率。
综上所述，农村不动产证上的面积是根据实际测量和相关规定进行计算的，包括了建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。如果您需要更深入的了解，建议咨询当地的土地管理部门或相关专业人士。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。