如今房产买卖承继或是改名都是会产生资产隶属利益的出让，除开房屋产权证必须办理产权过户的交易办理手续外，土地所有权也就是土地证也需要独立办理产权过户的。那么，划拨土地如何交易?每次交易都要交土地出让金吗?我们为你讲解。
划拨土地如何交易
一、在土地证交易产权过户的这一情况下，针对办理者都是有需要的，办理者必须带上在职屋主身份证件、房屋产权证、房产契税等之上原材料包含正本及文案各一份，早已办理土地证的就需要带上土地证正本，可是如原屋主未办理土地证还需到房地产交易的档案库房来读取原户主的房改办价钱审查表一份。
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二、准备好以上材料后就能够下手办理划拨土地的产权过户事项了：
1、新创建房子土地备案需提交土地和规划部门建房子批文。
2、买卖分宗、承继、赠予分宗须彼此一同到局办理。
3、买卖房屋连着土地所有权迁移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、土地资格证书丢失或损坏的，土地产权人理应立即向原发证机构办理备案，申请办理发放新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内情况属实的，原发证机构销户原土地资格证书，发放新资格证书。
5、房子连着土地所有权承继，赠予需提交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人手写签名协议书与街道社区证实。
6、也有附加的土地证房屋过户费必须缴纳，缴纳的土地证房屋过户费包含有房产契税1.5%，合同印花税5‰，假如是以中介买房，需交给中介费1%，此外假如需要贷款，还需要付款金融机构的借款花费，包含律师代理费担保费等。
7、委托代办除递交以上材料外，还须给予受托人签名盖章的授权委托书。
每次交易都要交土地出让金吗
划拨土地交易过户需要缴纳一定的花费，在领到房屋产权证之后办理土地证，假如土地是划拔的，还需要缴纳土地转让金(地方政府确认的土地价格的3%)，若土地是出让的，就不必缴纳，剩下全是零星花费。
但划拨土地交易缴纳土地金的要求从法律上而言已登记表为标准。一般来说国土资源局会规定您补缴土地出让金而不容易强制注销您的土地证，可是在未补缴土地出让金的情况下土地证并没有合理合法，不能质押、出让。