2020一2030年房价预测北京未来3至5年房价最新消息

Question

如题所述

Answer 1

如今的中国楼市其实已经趋近于拐点，有能力付首付买房的人早都有房了，没有有能力买房的新入场者，房价自然也就炒不起来，并且从第七次人口普查的数据来看，出生率下降，未来人口将会减少，以后房价肯定是会下降的，那么2020一2030年房价预测情况如何？北京未来3至5年房价最新消息，下面就来一起看看吧。
2020一2030年房价预测
1、中国社科院报告预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，可能率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前；
2、2020一2030年房价预测，一线城市和核心城市，以及在三大经济发展带中的一些中小城市，房价还是呈现着供需两旺的好局面，如北上广深等一线城市的房价呈上涨之势。限购宏观调控政策已经实施了快4年，刚需购房已经被压抑了太久了。2020一2030年房价小幅上涨的局面可能会在中短期一直存在
3、大多数中小城市和县城，由于房屋的流动性交易是非常差的，也就是说可能价格没有下降，但是没有人买。如果真的想卖，可能价格要往下调一大步，这个趋势还将持续一段时间。我们宏观调控主要是要求稳定，所以2020一2030年房价大幅下跌的局面也不会出现，但是有价无市的局面仍然会维持比较长时间
4、2020一2030年，在那些没有人口流入的城市，从经济长远看，没有快速突破迹象的城市，及及一大批小县城要么会出现持续的微幅下跌局面，要么出现有价无市的局面，这才是大多数城市未来的房价趋势；
5、从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势，但是已经到达了拐点，2020一2030年房价大跌是不会出现的，但是持续的小幅下跌会变成一种常态。
北京未来3至5年房价最新消息
半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9.4万，其他的区域下跌幅度最少都是1000元。北京房价都跌成这样了，那些炒房客怎么还好意思说北京房价今年上涨了。
北京楼市的主城区内，海淀区待售二手房数量从9971套变为了7157套，减少了2814套，丰台区待售二手房数量从10755套变为1.1万套，基本不变，西城区待售房源数量从6647套变为了4267套，减少2380套，东城区待售房源数量从3510套变为了2995套，减少515套，朝阳区待售房源数量从25397套变为了2.3万套，减少2千套。现在虽然北京楼市的待售二手房数量减少了，但是这并没有影响到北京二手房挂牌价的下跌。
今年按照挂牌价来看的话，北京房价的跌幅应该在3%左右，实际上的二手房成交价应该也至少下跌了3%左右。这也就意味着，哪怕明年小阳春的时候，北京西城区的二手房挂牌价从11万又涨到了11万8千元，也只不过是把今年跌的给补上了，依旧是没有大涨。北京学区划片对于北京学区房的影响太大了，本来是铁定要上的顶尖学区房变成了随机摇号，这对于花了几百万溢价去买顶尖学区房的人是个重大的心理障碍，在这种情况下，北京的西城区房价自然就成了下跌最多的区域。
房地产靠天吃饭，这个天是政策，政策收紧房价肯定跌，而最关键的指标数据是信贷。如果信贷收紧了，不论是企业的三条红线，还是按揭的五档分类，那都对于房地产来说，是灭顶之灾。
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