关于农村自建房的买卖？

Question

家里老人在二十多年前购买了自己亲哥的农村用房，亲哥此时户口已迁离本地，家里老子购买亲哥的房子并支付了购买农用房的钱，当时有写购房的凭证的，并且在当时购买的农用房进行了原址重建，得到了当时的村委会许可。现在已经过了二十多年，家里老人找不到当时购房的凭证，现在卖家想要要回房子，我方为买家，请问这样打官司能赢吗？

Answer 1

这个问题需要具体分析，我不能给出一个确凿的结论。根据现有的情况来看，涉及到的问题可能包括房屋的产权归属、法定时效、证据是否充分等方面。
首先，对于这套房子是谁的产权，需要查清楚当初交易时的相关协议与合同内容，以及是否完成了房屋所有权变更手续。其次，如果家里老人能够提供购买农用房的付款凭证，可以帮助证明当初支付了购房款项，并且需要进一步证明房屋重建之后得到了村委会的许可，加强证据方够力度。
另外，在法律上，根据关于诉讼时效的规定，一些情形下会有法定时效期，即从特定事件发生开始计算，过了一定时期后，相关主张就无法继续进行。因此，在打官司前要评估和核实退房纠纷是否已经超过了法定时效期限。
最后，对于如何应对卖家的退房要求，可以在与卖家谈判的过程中寻求调解或达成和解协议，也可以通过法律程序进行维权。但无论采取何种方式，都需要制定相应的策略，并寻求专业律师咨询以提高胜诉率。

Answer 2

根据《物权法》和相关法律规定，如果在农村自建房的情况下购买房产并进行了原址重建，并且获得了村委会的许可，那么这个房屋就是合法的产权。

然而，如果买家无法提供购房凭证或者证明房屋合法性的证据，则需要依靠其他证据来支持其所有权。这些证据可以包括购房合同、土地证、房屋建筑图纸、邻居证明等等。如果买家能够证明这些证据的有效性和完整性，那么就有可能打赢官司，保住自己的房产。

另外，由于该案件涉及到历史问题，可能存在一些复杂因素。建议您寻求专业的律师或法律援助机构的帮助，以确保您的权益得到保障。

Answer 3

这种情况下，你需要向当地的房管部门查询该农村用房的产权证或者土地证，确认产权归属情况。如果确实是你家老人所有的，而且没有违法建设的问题，那么你可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
如果没有购房凭证，你可以通过其他证据来证明你家老人购买该农村用房的事实，例如当时支付的款项的证明、当地村委会的许可证等。如果证据确凿，那么你方在打官司的过程中可能会有胜诉的机会。
不过，具体情况还需要了解更多细节才能做出具体的判断，建议你咨询一位当地的房产律师，以便更好地了解你的法律权益和维护方案。

Answer 4

农村自建房可以买卖，但一般应当符合以下条件：
1、买卖前征得所属集体经济组织的同意；
2、买卖双方属于同一集体经济组织成员；
3、受让方此前未分到宅基地。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本回答被网友采纳

Answer 5

农村宅基地不可以进行买卖，但是国家现在已经逐渐的放开了农村宅基地建设红利，允许村集体、村组织集中性利用农村土地搞开发建设。. 另外，宅基地三权分置的最新概念也被提上了日程，关于宅基地的活用投入市场也将打开一个全新的局面和田地。. 说的简单一点，农村宅基地三权分置指的是，所有权归村集体，使用权归宅基地产权证的户主，承包权可以进行转让。. 只要经过宅基地产权户主的同意和允许，房屋承包人既可以享受合同期内对该片房屋所在=土地的使用权，包括对这块宅基地重新利用建设。
法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。