楼下漏水楼上找不到漏水点谁来负责

Question

如题所述

Answer 1

1. 房屋防水通常在交付使用后五年内由开发商承担保修责任。
2. 如果客厅出现漏水且漏水点不明，可能是外墙防水层受损，此时应由物业公司负责修复。
3. 若是楼上的水管发生漏水，责任在于楼上业主，他们应负责维修。
4. 若是房屋质量问题导致漏水，则应动用维修基金进行修理。
楼下受渗水困扰但楼上找不到漏水原因时如何处理？
1. 关闭水阀后若渗漏减少，可能是上水管漏水。
2. 向地漏等排水口注水，若渗漏加剧，则可能是下水管问题。
3. 关闭水阀，放空水管内水并堵塞排水口进行蓄水测试，若漏水增加，说明防水层存在问题。
4. 请求专业房屋检验部门进行检测。
楼上漏水却难以确定具体漏水点应如何调查？
1. 卫生间防水未做好可能导致楼下漏水，可通过关闭水阀、放空水管、堵塞排水口进行蓄水测试，若水位下降或漏水量增加，说明防水层有问题。
2. 若楼上管道漏水，关闭水阀后若漏水减少，可能是上水管漏水；向地漏等排水口注水，若漏水量增加，则是下水管漏水。若楼上业主排查后仍无法确定原因，应请求房屋质量检验部门进行鉴定。
天花板漏水可能的原因有哪些？
1. 楼上防水未做好：天花板漏水大部分原因是楼上住户的防水处理不当。需与楼上协商，维修费用由邻居分担。防水问题可能是因为涂料未涂匀或未进行多次闭水试验。
2. 管道损坏：天花板上的管道损坏也可能导致漏水，即使只是浅缝，长期也会导致大面积渗漏，影响天花板美观和健康。应精确找到漏水点进行处理，轻微漏水可用堵漏胶修补，严重漏水或开裂则需更换管道，建议请专业人员处理。
3. 楼上地漏堵塞：楼上卫生间或厨房地漏堵塞会导致积水，通过暖气管套管泄漏到下方，引起天花板漏水。应让楼上及时更换地漏，并填补套管空隙，用油漆抹平。
天花板漏水如何修复？
1. 如果是管道损坏导致漏水，应先找到漏水点进行修补。轻微漏水可用堵漏胶处理，严重漏水则需更换管道，建议使用PVC或PP管，具有更好的防水性能。
2. 如果是因为楼上防水未做好导致天花板漏水，应在漏水处涂抹防水材料，并与邻居协商解决问题。