将来打算置换，顺德容桂碧桂园凤凰湾的楼盘升值空间和潜力如何?

Question

在今年的7月底，我在顺德容桂碧桂园凤凰湾购买了一套90平的小三房，楼层在16楼，单价上算中等吧，1.3万，但由于目前市场下滑，同等条件的楼层跌了1000元左右。 我个人未婚属于首套，工作属于经常出差在外驻地项目的。由于我现在还比较年轻96年，年薪15-20万，属于刚好赚到点钱心急购买这种，现在却有些后悔，目标还是将来的3.5年置换到广州番禺或南沙。 现也知道附近地铁站佛山3号线，最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后)，顺兴大桥、南顺大桥。但是均未开始动工。 现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢

Answer 1

　　一、基本情况：
　　1、咨询目的：楼盘未来的升值空间和潜力
　　2、名下房产：顺德容桂碧桂园凤凰湾
　　3、买入时间：2019年7月底
　　4、房屋参数：90m²、单价1.3w、总价约117w。小三房、16楼。
　　5、个人情况：96年、未婚、首套;经常出差在外驻地项目，年薪约15-20w
　　6、目前现状：市场下滑，同等条件的楼层，单价跌了1k。当时心急购买，现在有些后悔
　　7、目标计划：将来的3-5年(3.5年)置换到广州番禺或南沙。
　　二、问答：
　　问、目前知道桂碧桂园凤凰湾附近，有佛山地铁3号线(在建)，最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后)，顺兴大桥、南顺大桥，但是均未开始动工。现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢、
　　答：首先，顺德容桂碧桂园凤凰湾处于容桂水道的南侧，与【顺德学院站】直线距离约3公里，中间相隔了一条河，两个地段目前有“广珠西线高速”和“德胜大桥”相连，在交通上主要是汽车通勤，而非地铁通勤。所以，就算将来佛山地铁3号线通车了，利好也相对有限。
　　既然你有能购买广州限购区域的条件，则你现在卖和几年后再卖，估计价格不会相差很大，相反，广州那边的房价，在增速和涨幅方面，大概率会跑赢顺德容桂距离地铁较远的楼盘，而且容桂这边的(一二手)供应量十分巨大，你想有人接手，除非你的价格比在售的一手要再低一些，争取价格上的优势，否则也比较难脱手。
　　不能说这个楼盘没有升值空间和潜力，但所有房产最终还是要看地段和供求，地段好，供应量大，则房价较稳。但地段好、供应量紧缺，则房价较高(也容易上涨)。需求端主要看当地产业和地铁(高铁非公交化运营，利好有限)，如果两者都没有，则后市基本上就会失去上涨的动力。
　　后语：毕竟你还年轻，而且收入还算可观，相信之后会越来越高
;在置换的道路上，目前我们也不能提速，所以先耐心等待。现在建议先将精力放在事业上，有购房意识很好，加上年轻是你的本钱(才23岁左右)，所以到时候置换，你也很年轻，但年轻也不是任意挥霍，所以届时你的置换条件成熟，还继续信任火龙果的话，欢迎再来提问。祝福，事业顺利!前程似锦!

Answer 2

碧桂园凤曦苑道路不通： 容桂碧桂园凤曦苑目前周边道路都是不连通的，极不方便居民出行： 1.往南通向外环路的道路不通，此地回复说属于未征收，但是桥梁已建设却被堵住，无法通行，严重影响居民生活。望政府给予解决！ 2，往东通往花季苑（高速及城轨下面）的道路不通； 此地属于已征收，目前建设部门有何举措？是否已规划好，什么时候可以通路？ 3.花季苑旁边的朝桂北路（顺着高速往南走）也在花季苑断了，河里的桥墩也都是打好了；此地回复已征地并全部出让，目前进展如何？需要咨询哪个部门？什么时候可以通桥？为民解忧，打通断头路，方便居民出行，万分感谢！

Answer 3

我也是在凤凰湾2019年入手的的业主，加个联系方式，交流下。

Answer 4

是大盘,区位好,去广州也就半个小时,规划的配套比较足,关键是不限购,