平层和别墅有各自的优点和缺点，200平米的平层从布局上来说就更加宽阔，并且也能够划分出较多的空间，视野比较宽阔，提高居住的舒适性。而如果是250平米的三层别墅，格局上就会更加紧凑，生活空间能够更细致的分区域，让空间的布局看起来更有条理。
这两种房屋的形式以及不同平米的空间，都给房子本身带来了很多居住可能。平层更适合人口比较少的家庭，通过合理的装修规划，能够让空间看起来更广阔，尤其是对于有小孩子的家庭，空间大更适合孩子的行动。另外不可忽视的一点就是平层可以选择更高的楼层，这是别墅做不到的，毕竟高层的采光条件是比较优越的。
而如果是三层别墅的话，就适合人口比较多的家庭，各自有明显的区域划分，互不干涉，生活起来隐私性也比较高。别墅还能够拥有自己的小庭院，适合家里有老人的家庭，在庭院里养养植物也是不错的选择。而且别墅的户外可利用面积会比较大， 能够有独立的停车场，这对于日常出行来说比较方便。
由此可见，两种不同的房屋构造各有各的好处，这让购房的人们有了更多的选择。这两种房屋形式并没有绝对的好与坏，而是各自具备不同的特点，这就需要购房人根据自己的需求去选择房型。并且还要考虑不同房型的地理位置、周边设施等等，这都是影响最终选择的重要因素。并且也能够带来一个更好的生活体验，所以房子类型和地理位置的选择非常重要。
我觉得250平的三层别墅好一些。因为首先就是不会相互干扰。别墅肯定是与别的楼层不同，不会出现平层那种楼上玩得嗨，楼下闹得厉害的情况。虽然可以到楼上投诉，但是，毕竟不是一栋楼都是你的，别人家的生活，你无权干涉，你只能选择默默忍受着，这也是我不愿意住楼房的原因，我们家在三楼，四楼家里有一个老太太，整天在家里叮叮当当的，我们就很烦，只好搬出去住了！
其次就是隐私性和环境都比较好。买别墅要的就是隐私和安静，别墅一般都是有一个院子的！我是一个喜欢安静的人，就想着在下班回家以后，静静滴躺在床上，或者到院子里，坐在躺椅上，静静地看着天，仅此而已。大平层就没有这个好处了，因为需要照顾邻居的需要，还有就是隐私性就差很多，所以，我愿意选择别墅。
第三个就是别墅没有公摊面积和独立的车库。别墅的面积就是实际的面积，没有额外的，而大平层虽然是有200平，但是，这里面还是有公摊面积的，这个公摊面积大小先不说，这个要是有电梯的话，那么，公摊的面积就更大了，你说是不是？除此以外，大平层没有独立的车库，只有一个地下的停车位。那么，这个就跟有车库的别墅没有办法相比了！
我比较喜欢别墅的，还有一个原因，就是别墅的保值增值能力是比大平层好很多，别墅是不是都是优点啊？肯定不是的，一个就是别墅的打扫是要花费很多时间的，那是三层啊。还有就是装修的费用还是比较高的，在平时的保养或者养护上，别墅肯定是比大平层高很多的，要是不在意这些的话，我建议你买别墅！