我有一套房产及一个车位，办理了银行按揭手续，但均未交房，现准备明天就转让给别人，写了份契约，请各位法律高手看看，哪里需要完善或修改的，谢谢了。
————————【注意：是我要卖房，转让给别人】——————————————
房 地 产 买 卖 契 约
立契约人 甲方（卖方）： 李
乙方（买方）：
双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在XX山庄的B区4#楼1104-1204号套房及85#车位的房地产转让给乙方。
二、房地产的基本情况：毛坯房，详见现场及房地产开发商资料。
乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币￥1270000元（大写）壹佰贰拾柒万元整。付款方式：分三次付清：①双方签字后，乙方当日支付给甲方人民币￥700000元（大写：柒拾万元整）；②甲方还清上述房地产的银行欠款后一周内，乙方支付给甲方人民币￥550000元（大写：伍拾伍万元整）；③余款于办理过户手续后一周内付清。
四、办理上述房地产的交房手续、产权证登记与过户手续所需的一切费用均由乙方承担。如果上述房地产的存在对甲方买卖其他房地产不会造成影响且政府未征收房产税，那么乙方可以在上述房地产满五年后的第一个月内办理过户手续，否则乙方应在具备过户条件后一个月内办理过户。
五、甲方保证上述房地产权属清楚。
六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还已付购房款。甲方中途悔约，甲方应双倍返还乙方已付房款。乙方不能按期向甲方支付购房款或拖延办理过户手续，每逾期一日，向甲方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费：由乙方承担办理，甲方按乙方要求配合。
八、本契约经甲乙双方签字后生效。未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。
九、本契约一式叁份，甲乙双方各执壹份。
甲方（签字）：
身份证号码：
联系电话：
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乙方（签字）：
身份证号码：
联系电话：
二0一一年十月二十四日
【第四点改为】四、办理上述房地产的交房手续、产权证登记与过户手续所需的一切费用均由乙方承担。如果上述房地产存在于甲方名下不会对甲方造成任何影响（包括买卖其他房地产）且政府未征收房产税或物业税，那么乙方可以在上述房地产满五年后的第一个月内办理过户手续，否则乙方应在具备过户条件后一个月内办理过户。
谢谢，你再看下。【第三款最后改为】③余款在办理过户手续时当场付清。
【第六款改为】六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还已付购房款。甲方中途悔约，甲方应双倍返还乙方已付房款。乙方不能按期向甲方支付购房款或办理过户手续，每逾期一日，向甲方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金；逾期超过二个月，视为乙方中途悔约，应按前述规定承担责任。
可以的，第三款；办理产权过户手续当日全额付清余款，否则视买方违约。
第六款；在逾期超过二个月（60天）视为乙方违约。
加个天数比较正规，以后不会扯皮！
还有就是买方确定是五年后过户吗？如果这样，就需要另外约定付款时间，不是过户当天付款，过户是五年后，你不可能等到五年后拿余款，可改为约定，比如10月30号之前支付。具体时间你们约定好。哪果不按时支付即视买方违约。
现在的关键是这份契约书，对于我（卖房者）来说，是否合适？或者哪里需要修改完善下。当然，对方也是要求去公证的。
追答甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落…住房(房屋所有
权证号： 土地使用权证号： )
计建筑面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币 …
第三条 甲、乙双方同意，自本契约生效之日起 日内，将上述房屋价款分 次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下。
第四条 甲方应于 将房屋交付给乙方。
第五条 甲、乙双方问意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。
第六条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第七条 本契约签订后，乙方中途毁约，应…
乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之 的违约金。任何一方逾期 日以上未履约的，视为梅约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。
第八条 甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方接有关规定承担。
第九条 甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向 仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。
第十一条 甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。
第十二条 本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。
第十三条 本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。
(粘贴处) (骑缝章加盖处)
甲方：(签章) 乙方：(签章)
身份证/法定代表人： 身份证/法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
我不需要你发的模板，只需要对我提供的那份契约内容进行完善。这套房产及配套一个车位，已经办理了银行按揭手续，但均未到开发商那里办理交房手续（该房产已可以随时办理交房手续并进行装修使用的），现在还没有房产证及土地证的。请对我的那份契约条款、内容进行完善。等下就要交给买房者看了。。。。买房者想五年后办理过户手续以节省过户费用。
追答还有一个转按揭。
房产证已在办。【第四条改】四、办理上述房地产的交房手续、产权证登记与过户手续所需的一切费用（包括应交的各种税、费）均由乙方承担。如果上述房地产存在于甲方名下不会对甲方造成任何影响（包括买卖其他房地产）且政府部门未开征房产税或物业税，那么乙方可以在上述房地产满五年后的第一个月内办理过户手续，否则乙方应在具备过户条件后一个月内办理过户。【第七条改】七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费：由乙方承担
追答这里有一个很麻烦的问题，5年的时间肯定是想要规避营业税的吧，那么这个营业税一旦需要缴纳，就需要明确缴纳人。笼统的称为一切税费不能明确的说明问题，因为5年后过户的所有税费是没有营业税的。