车位一旦启用,不停车也要按时缴纳车位物业服务费,是否合理?请赐教。
我是西安西岸国际花园的一名业主,我购买的车位暂时没有启用,准备出租给别人使用,结果锦园物业上给说,一旦启用后,如果不停车也要缴纳物业服务费(每月150元,当前暂时优惠至90元每月),请问法律人士,这合理吗?
我们买的全产权车位每个车位12.5万,然后办完各种证件,缴纳完各种税费后大约13.5万元左右,这是跟开发商的合同关系。但是,要想停车,每月要给物业缴纳停车管理费(或者叫停车位物业服务费),反正是要这个钱,一个月按照西安市政府的要求,缴纳150元,现在因为150元太高,所以导致没有人买车位,开发商比较着急,敦促物业公司降低停车管理费,所以才暂时优惠至90元,以后可能还会涨回来,但是锦园物业总部的人说了,一旦启用,就要打扫,照明,监控,我说我觉在没有停车,你也没有打扫、监控和照明,如果我那天不停车了,我在你哪里办冻结手续,就跟我之前没有停的时候一样不收费就行了呗。
我打电话打到他们总部,一个姓雷的说,这是西安市物业管理条例和物价局还有什么局规定的,反正我怎么也找不到哪个条款里面这样写了,他说他查完给我回电话,也没见动静。
昨天物业公司的一个女的给我回电话说,在我还没有启用车位之前,他们可以把我的车位租出去,用租费给我们打扫、监控和照明,我说谁规定你可以在我没有用的时候把我的车位给我租出去,我也没有见过你们打扫过我的车位啊,我的车位上面也没有什么照明啊,监控我也不知道能不能摄像头扫描到我的车位上?她知道好像说错了,支支吾吾,算了,我不跟她粘牙了,就挂了。
我觉得这是物业服务公司的霸王条款,他没有任何的依据可以这样做,但是我们确实也找不出他不能这样做的证据,我觉得按照招呼弱势群体的原则,对物业公司,应该举证倒置,即你物业公司必须拿出证据,否则,不应收费,如果纵容收费,那物业公司就无法无天了。
请专业人士做详细解析,谢谢!
首先非常感谢您,但是,您的回答内容并非我想问的内容。
我的问题是假如我的车位启用了1年,但是下一个年度不准备停车了,物业公司非得要强加我继续较难车位物业服务费,这是否公道?
请仔细查看内文后回答问题。
请仔细看完正文再做回答,谢谢!