对于南京新港开发区附近的南京别克4S店地址，我可以提供如下信息：
最近的别克授权经销商是天虹4S店，它位于南京市栖霞区仙隐北路28号仙林。对于准确的地理位置，建议您直接联系该店进行确认，以获取最精确的导航指引。
对于别克君越这款车型，南京地区的优惠情况是，目前有24精英君越优惠力度。如果在南京购买，本地客户可以咨询4S店获取更具体的折扣详情。然而，相比之下，上海地区的优惠力度更为丰厚，可以达到5.3万人民币的优惠，并且还有机会获得国外牌照的优惠政策。
请记住，市场优惠活动可能会有所变动，建议您及时与当地4S店沟通，以确保获取最新的优惠信息。感谢您向我提出问题，我希望能帮助您找到满意的服务和优惠。